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哈爾濱二手房裝修公司為您講解二手房應該如何裝修
2018-06-15 12:00 來(lái)自: 傳興裝飾工程有限公司
拆改前的準備
并不是二手房就一定要全部拆了重裝。如果是房齡較長(cháng)的建議全面翻新，省去后顧之憂(yōu)；如果房屋中原來(lái)的一些布局還可以接受，或因為預算等問(wèn)題只能做部分改變，那就考慮局部翻新。
墻體、地面優(yōu)化
二手房的墻面、地面絕大多數需要重新翻修。
以前的房子墻面和天花通常是刷的大白（石膏+膩子），經(jīng)過(guò)歲月的洗禮，出現嚴重的開(kāi)裂、空鼓、脫層、發(fā)霉等問(wèn)題，不重新弄一下嚴重影響美觀(guān)。
先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何，如果發(fā)現基層處理材料質(zhì)量差、基礎施工不合格的話(huà)，就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進(jìn)行標準化的基層處理，后續用石膏找平。
這里要提醒一下大家，優(yōu)化墻體時(shí)無(wú)論是新房還是舊房，都不可拆改承重墻、陽(yáng)臺門(mén)連窗的配重墻。
在改造二手房地面的時(shí)候，不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了，必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話(huà)，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。
結構優(yōu)化
二手房普遍存在布局不合理的問(wèn)題，可以在裝修時(shí)根據房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結構布局上的優(yōu)化。
老房子的衛生間非常小，面積通常僅有1~2㎡，而且很多都是暗衛，沒(méi)有窗戶(hù)，采光、散味差。
建議選擇尺寸較小的衛浴產(chǎn)品，多增添收納空間，做好干濕分區。
另外，最最關(guān)鍵的一點(diǎn)是要重新做防水層，完成之后要做閉水實(shí)驗。
水路改造
要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問(wèn)題。
如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線(xiàn)均采用明管布置，占用空間影響美觀(guān)不說(shuō)，重要的是使用一段時(shí)間后管內聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過(guò)高，飲用后危害人體健康。已被國家禁止使用。），現在裝修時(shí)就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢后需要做打壓實(shí)驗。
此外二手房原有的水路管線(xiàn)往往存在著(zhù)不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管線(xiàn)敷設狀況，包括進(jìn)水管的位置、廚房及衛生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛頂部的下水管的高度、水路管線(xiàn)明裝還是暗埋敷設方式等，根據需要改變水路管線(xiàn)布局。
電路改造
水路過(guò)后就得看電路了。針對房齡較長(cháng)的房子，常見(jiàn)的電路問(wèn)題主要有：電線(xiàn)沒(méi)有接地保護、電線(xiàn)回路簡(jiǎn)單、電路設備老化嚴重、開(kāi)關(guān)插座不夠用等。在如今各種家電快速更新?lián)Q代的時(shí)代里，過(guò)去的電路已經(jīng)不能適應現代家庭的用電需求，在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。
如果發(fā)現原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)；對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，并且必須在埋線(xiàn)時(shí)使用PVC絕緣護線(xiàn)管；在裝修之前，要對水電點(diǎn)位進(jìn)行重新規劃：將強電和弱電分開(kāi)，將照明、插座、電器以及大功率電器分開(kāi)處理，并選擇對應需求的線(xiàn)材，以2.5~6mm²的銅芯線(xiàn)為主。
這些都要嚴格按照標準規范進(jìn)行，才能保證業(yè)主入住后的用電安全。
弱電優(yōu)化
以前有線(xiàn)電視和網(wǎng)絡(luò )還沒(méi)有普及到各個(gè)家庭的時(shí)候，弱電路通常都是在后期自行改造時(shí)臨時(shí)搭建的。所以需要我們重新整改。
有線(xiàn)電視、電話(huà)這些的線(xiàn)路均要根據實(shí)際情況需要重新布線(xiàn)。
煙道、通風(fēng)管道
很多的舊房子由于某些違規裝修施工，煙道中塞入了很多的建筑垃圾，導致排煙不暢；或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了。針對這些問(wèn)題，建議最好在裝修前測試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果。要是能了解一下樓上樓下的鄰居是否有違規拆改煙道通風(fēng)管道的問(wèn)題就更好了。
地板翻新
地板翻新就是通過(guò)對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。和重新購買(mǎi)地板相比，舊地板適應了室內環(huán)境，穩定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。
但并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新，只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。并且在二手房裝修中，由于局部翻新會(huì )造成地板間的新舊差異，因此也不能盲目地對地板進(jìn)行翻新。
門(mén)窗的改造
窗戶(hù)不僅影響著(zhù)日后的居住環(huán)境，還影響著(zhù)房屋整體的美觀(guān)性。舊房的窗戶(hù)材質(zhì)大多以平開(kāi)的鐵質(zhì)、平開(kāi)或推拉的塑鋼窗為主，相比較現今常用的斷橋鋁窗戶(hù)而言，無(wú)論從封閉、隔音和保溫性能幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)，效果都比較差，裝修時(shí)最好對原有的窗戶(hù)進(jìn)行更換。
舊的門(mén)鎖那肯定是必須換的了，可以考慮安個(gè)高科技密碼鎖，進(jìn)出非常的方便。當然你也可以直接把門(mén)給換了。
陽(yáng)臺不保溫
舊房子的陽(yáng)臺沒(méi)有做保溫層，冬冷夏熱，令人難受。
陽(yáng)臺不保溫，首先要更換窗戶(hù)，前面提到了，大家可以考慮斷橋鋁門(mén)窗。
另一個(gè)就是陽(yáng)臺墻面的改造了。墻面這樣做保溫處理：可以在原墻上用木龍骨釘框架，再附上一層油布紙，然后在油布紙外面填充保溫板，外層封上石膏板。最后再貼磚或者刷乳膠漆，大功告成。
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