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哈爾濱舊房翻新改造的幾大誤區

2018-07-16 08:48 　來(lái)自: 傳興裝飾工程有限公司

許多人購買(mǎi)了二手房之后，都會(huì )進(jìn)行不同程度的裝飾，由于二手房是有必定的歷史的，裝飾過(guò)程跟新房不一樣，要認真對待，避免形成丟失。那么二手房裝飾有哪些常見(jiàn)的誤區呢?創(chuàng )新二手房要注意什么呢?下面小編就為您介紹哈爾濱舊房創(chuàng )新改造的幾大誤區。

誤區一：老房裝飾比新房裝飾廉價(jià)

許多業(yè)主以為，老房裝飾也不必太復雜，簡(jiǎn)略裝裝就行，必定比新房裝飾廉價(jià)，并且市場(chǎng)上的老房裝飾套餐價(jià)格看起來(lái)也很廉價(jià)。因而，一旦老房裝飾的總價(jià)比預期高，他們便覺(jué)得裝飾公司有增項之嫌。

我們覺(jué)得老房裝飾廉價(jià)，主要是由于老房面積一般偏小，總價(jià)聽(tīng)起來(lái)好像就更少；市場(chǎng)上的老房裝飾套餐也以小戶(hù)型為主，與新房套餐面積有不同，還有的裝飾公司為了吸引客戶(hù)，在套餐內減免了部分撤除費用。實(shí)際上，老房用于根底裝飾的費用一般會(huì )比同面積的新房要貴出15%左右，由于老房需求撤除和改造的部分比新房多。
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跟著(zhù)時(shí)刻的推移，老房本來(lái)的根底裝飾大多現已陳腐、落后了，需求撤除之后重做。比方說(shuō)，本來(lái)的窗戶(hù)是鐵窗戶(hù)，現已生銹、變形，漏風(fēng)嚴峻，需求更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面底層原料比較差，用的仍是821膩子，乃至就是刮的大白，需求將原墻基底層根除后，找平再從頭刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子，水電路老化嚴峻，還需求進(jìn)行水電改造等。

誤區二：部分創(chuàng )新比悉數裝飾簡(jiǎn)略

有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻漆換個(gè)色彩，他們想不通的是：我就給房子做個(gè)部分美容，必定比全體裝飾簡(jiǎn)略得多，為啥品牌裝飾公司還不大情愿接活?

關(guān)于品牌裝飾公司來(lái)說(shuō)，部分創(chuàng )新可是比全體裝飾還費事的費勁活兒。首要，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工必定比什么都沒(méi)有的地方難度大。其次，家中其他區域和物品要進(jìn)行維護，施工時(shí)再當心，工人不免有失手時(shí)，假如磕碰的仍是貴重物品，沒(méi)準兒賠償金比工錢(qián)還多，可是有時(shí)候業(yè)主還要在屋里住著(zhù)，簡(jiǎn)單形成責任欠好界定。部分創(chuàng )新還會(huì )帶來(lái)連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地上聯(lián)接部分也需求從頭聯(lián)接。如此看來(lái)，部分創(chuàng )新比全體裝飾更費事。

誤區三：水電改造都是增項借口

整套老房根底裝飾總共花了兩萬(wàn)多，其間水電改造就花了六七千塊錢(qián)，不少業(yè)主拿著(zhù)賬單就不愿意了，覺(jué)得必定是裝飾公司成心增項多收錢(qián)了。

關(guān)于老房來(lái)說(shuō)，水電路假如現已老化、掉隊，會(huì )影響到業(yè)主今后的正常日子，這種改造是一種真實(shí)需求。許多修建于上世紀七八十年代的房子，電路設計只滿(mǎn)意其時(shí)的家用電器用電所需，跟著(zhù)家用電器不斷添加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的呈現，曾經(jīng)的電路容量就會(huì )呈現不行用的狀況。不少老房用的電線(xiàn)仍是1.5-2平方毫米的鋁芯線(xiàn)，而現在通用的電線(xiàn)都是2.5平方毫米的銅線(xiàn)，這種狀況就主張換掉，否則簡(jiǎn)單呈現跳閘乃至引起火災，帶來(lái)安全隱患。別的，有些老房用的水管仍是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材簡(jiǎn)單被腐蝕、老化，可能對自來(lái)水形成二次污染，也更簡(jiǎn)單呈現跑水的狀況，所以也主張換成現在通行的PPR、PVC原料的管材。這種狀況下，水電改造費用添加也是正常的。

誤區四：房子缺點(diǎn)應該補償完美

一些老房原有的建筑根底和結構不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽(yáng)臺和客廳之間有墻遮擋，不少業(yè)主就想趁著(zhù)從頭裝飾的時(shí)機，對本來(lái)的缺點(diǎn)做一個(gè)全面修補，達到完美狀況。

漂亮當然是有必要的，但除了漂亮外，還要考慮許多安全和有用問(wèn)題，因而原有的一些缺點(diǎn)并不必定修補到完美狀況。比方墻體是歪的，要徹底找直墻體就會(huì )增厚許多，許多老房的房間面積較小，有的衛生間乃至只要2平方米，墻體增厚之后就可能導致一些本來(lái)固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要尋求徹底平直，由于樓上會(huì )經(jīng)常有人活動(dòng)，假如房頂找平層太厚，震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板掉落。別的，盡管不少老房的結構不行合理，可是也不能隨意拆墻打洞，按照市住建委的規則，承重墻不能有任何拆改，如陽(yáng)臺窗下墻假如是承重墻的話(huà)，就不能打掉。

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