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哈爾濱舊房改造裝修的屋面漏水處理
2018-07-05 11:20 來(lái)自: 傳興裝飾工程有限公司
舊房防水層開(kāi)裂的原因
舊房防水層開(kāi)裂主要分為軸裂和龜裂，而裂縫發(fā)生的部分，通常為板端的軸裂。發(fā)生龜裂的主要原因是防水的保護層不到位及找平層質(zhì)量差。其他常見(jiàn)的開(kāi)裂地方在管道四周基層的收縮縫隙，天溝，女兒墻和壓頂橫向裂縫等。
1.板端縫軸裂，是因為舊房使用時(shí)間長(cháng)，結構變形和屋面溫差、混凝土干縮在板的支承處產(chǎn)生，預制裝配板更為嚴重，防水層施工時(shí)，對板端縫未作處理，故結構變形導致防水層開(kāi)裂。
2.龜裂主要是防水的保護層不到位時(shí)間長(cháng)導致防水層風(fēng)化氧化及找平層質(zhì)量差。找平層時(shí)間長(cháng)干縮變形嚴重而產(chǎn)生龜裂，與基層粘結牢固的防水層同時(shí)被拉裂。剛性細石混凝土防水層水灰比過(guò)大。防水層表面保護處理不善，均會(huì )產(chǎn)生龜裂。
3.屋面與女兒墻交角處及屋面與檐溝交接處，由于構件剛性及變形的不同，舊房使用時(shí)間一長(cháng)，通常產(chǎn)生通縫，也會(huì )引起防水層開(kāi)裂。
4.穿過(guò)防水層管道，由于四周混凝土干縮和溫差變形以及管道豎向伸縮，在四周產(chǎn)生環(huán)向裂縫，也會(huì )導致舊房漏水原因。
5.設計通常對天溝、女兒墻、壓頂只作水泥砂漿抹面處理，由于溫差和干縮變形，導致該部位橫向裂縫，有時(shí)往往貫通，尤其在天溝較長(cháng)時(shí)，開(kāi)裂后立即發(fā)生滲漏。
舊房防水層開(kāi)裂的處理
1.板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻交角處開(kāi)裂，因先用堵漏寶填補裂縫，用防水涂料在裂縫處涂刷，在修補重新施工防水卷材時(shí)候應鋪貼附加層，寬度250mm。并采用空鋪法或留設分格縫填嵌密封材料。
2.在修補穿過(guò)防水層管道四周裂縫時(shí)候，穿過(guò)防水層管道及落水口四周應留20mm×20mm凹槽，填嵌密封材料后，在進(jìn)行開(kāi)裂卷材的修補。
3.防水層大面積龜裂需重新施工時(shí)候，為避免修補后不久后繼續產(chǎn)生龜裂，重新修補施工的水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻膨脹劑。剛性防水保護層采取收水后兩次壓光，并加強養護。涂膜保護層必須要檢查涂刷次數及厚度。
4.有規則裂縫，宜在縫內嵌填密封材料，縫上單邊點(diǎn)粘寬度不應小于100ｍｍ卷材隔離層，面層應用寬度大于300ｍｍ卷材鋪貼覆蓋，其與原防水層有效粘寬度不應小于100ｍｍ。嵌填密封材料前，應先清除縫內雜物及裂縫兩側面層浮灰，并涂基層處理劑。采用密封材料維修裂縫，應清除裂縫寬50ｍｍ范圍卷材，沿縫剔成寬20～40ｍｍ、深為寬度的0.5～0.7倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設置背襯材料，縫內嵌填密封材料且超出縫兩側不應小于30ｍｍ，高出屋面不應小于3ｍｍ，表面應呈弧形。采用防水涂料維修裂縫，應沿裂縫清理面層浮灰、雜物，鋪設兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其寬度不應小于300ｍｍ，宜在裂縫與防水層之間設置寬度為100ｍｍ隔離層，接縫處應用涂料多遍涂刷封嚴。
5.無(wú)規則裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應小于250ｍｍ卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層。維修前，應將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈，滿(mǎn)粘滿(mǎn)涂，貼實(shí)封嚴。
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